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Immobilien-Rechner: Kaufen, Vermieten, Mieten und Wohnen

Wer eine Immobilie kauft, vermietet oder mietet, muss viele Zahlen im Blick behalten: Was kostet die Finanzierung, wie hoch sind die Kaufnebenkosten, rechnet sich die Vermietung und welches Hausgeld fällt an? Die Immobilien-Rechner beantworten diese Fragen Schritt für Schritt und zeigen die Formeln dahinter.

Sie finden Rechner zur Baufinanzierung und Anschlussfinanzierung, zu Grunderwerbsteuer, Notar und Makler, zu Mietrendite, Cashflow und Ertragswert, zu Hausgeld, Rücklage und Miteigentumsanteil sowie zu Miete, Mieterhöhung, Nebenkosten, Kaution, Wohngeld und Lastenzuschuss. Die Ergebnisse sind Orientierungswerte und ersetzen keine Beratung.

Kaufen und finanzieren

BaufinanzierungsrechnerRate, Darlehenssumme und Restschuld für Hauskauf oder Wohnungskauf berechnen.
Kaufnebenkosten-RechnerNebenkosten beim Immobilienkauf: Steuer, Notar, Grundbuch und Makler.
Grunderwerbsteuer-RechnerGrunderwerbsteuer für Ihr Bundesland aus dem Kaufpreis berechnen.
Maklerprovision-RechnerMaklerprovision beim Immobilienkauf und Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer berechnen.
Eigenkapitalrendite-Rechner ImmobilieDie Eigenkapitalrendite einer vermieteten Immobilie mit Fremdfinanzierung und Wertsteigerung berechnen.
Anschlussfinanzierung-RechnerMehrkosten durch höhere Zinsen nach Ende der Zinsbindung berechnen.
Forward-Darlehen-RechnerZinsaufschlag, neue Rate und Mehrkosten eines Forward-Darlehens für die Anschlussfinanzierung berechnen.
Vorfälligkeitsentschädigung-RechnerEntschädigung bei vorzeitiger Ablösung eines Baukredits schätzen.
Zinsbindung-Vergleich-RechnerZwei Zinsbindungen bei der Baufinanzierung vergleichen und Zinskosten sowie Restschuld gegenüberstellen.
BausparrechnerSparphase, Zuteilung und Darlehen eines Bausparvertrags berechnen.
Erbbaurecht-RechnerDen Erbbauzins berechnen und mit dem Kauf des Grundstücks vergleichen, mit Anpassung und Break-even.
Miete-oder-Kauf-RechnerVermögen beim Kaufen und beim Mieten über Jahre vergleichen.
Quadratmeterpreis-RechnerDen Quadratmeterpreis einer Immobilie aus Kaufpreis und Wohnfläche berechnen, mit Nebenkosten und Vergleich.
Bodenrichtwert-RechnerDen Bodenwert eines Grundstücks aus Fläche und Bodenrichtwert berechnen, mit Zu- oder Abschlag und Kaufnebenkosten.
GRZ-GFZ-RechnerÜberbaubare Grundfläche und Geschossfläche aus Grundstücksgröße, GRZ und GFZ berechnen, mit Nebenanlagen.

Vermieten, Rendite und Steuern

Mietrendite-RechnerBrutto- und Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor einer Immobilie berechnen.
Immobilien-Cashflow-RechnerMonatlichen Cashflow einer vermieteten Immobilie nach Kosten, Zins, Tilgung und Steuer berechnen.
Kaufpreisfaktor-RechnerDen Kaufpreisfaktor einer Immobilie aus Kaufpreis und Kaltmiete berechnen, samt Bruttomietrendite.
Ertragswert-RechnerDen Ertragswert einer vermieteten Immobilie aus Miete, Bodenwert, Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer berechnen.
Immobilie-leisten-RechnerBerechnen, wie viel Haus oder Wohnung Sie sich bei gegebenem Einkommen und Eigenkapital leisten können.
Immobilien-AfA-RechnerDie Gebäudeabschreibung (AfA) einer vermieteten Immobilie und die Steuerersparnis berechnen.
Vermietung-Steuer-RechnerDie Einkünfte aus Vermietung und die darauf entfallende Steuer aus Miete und Werbungskosten berechnen.
Immobilien-Wertsteigerung-RechnerDen künftigen Wert einer Immobilie aus Kaufpreis, jährlicher Wertsteigerung und Haltedauer berechnen.
Immobilienverkauf-Erlös-RechnerDen Netto-Erlös beim Immobilienverkauf nach Makler, Darlehen, Vorfälligkeit und Steuer berechnen.
Modernisierungsumlage-RechnerDie Mieterhöhung nach einer Modernisierung berechnen: 8 Prozent Umlage, Instandhaltungsanteil, Fördermittel und Kappungsgrenze.

Mieten und Wohnen

Miete-pro-qm-RechnerDie Miete pro Quadratmeter aus Kaltmiete und Wohnfläche berechnen und mit der Vergleichsmiete vergleichen.
Mieterhöhung-RechnerZulässige Mieterhöhung mit Kappungsgrenze und Vergleichsmiete berechnen.
Staffelmiete-RechnerDie Miete nach jeder Staffel, die Gesamtmiete und die durchschnittliche Steigerung einer Staffelmiete berechnen.
Indexmiete-RechnerDie neue Miete bei einer Indexmiete aus der Entwicklung des Verbraucherpreisindex berechnen.
Mietpreisbremse-RechnerPrüfen, ob die Miete die Mietpreisbremse überschreitet, und die Rückforderung zu viel gezahlter Miete berechnen.
Mietminderung-RechnerDie Mietminderung bei Mängeln aus Bruttomiete, Minderungsquote und Dauer berechnen.
Mietkaution-RechnerHöhe, Raten und Zinsen der Mietkaution berechnen und die gesetzliche Obergrenze prüfen.
Nebenkostenabrechnung-RechnerNachzahlung oder Guthaben aus Betriebskosten und Heizkosten berechnen.
Umzugskosten-RechnerDie Kosten eines Selbstumzugs mit Transporter, Sprit, Helfern und Material mit einem Firmenangebot vergleichen.
Wohnfläche-RechnerDie anrechenbare Wohnfläche mit Dachschrägen und Balkon nach der Wohnflächenverordnung berechnen.
Wohngeld-RechnerDas Wohngeld 2026 für Mieter nach dem Wohngeldgesetz schätzen, aus Haushaltsgröße, Mietenstufe, Miete und Einkommen.
Lastenzuschuss-RechnerDen Lastenzuschuss für selbstgenutztes Wohneigentum schätzen, aus Haushaltsgröße, Mietenstufe, Belastung und Einkommen.

Eigentum und laufende Kosten

Hausgeld-RechnerDas monatliche Hausgeld einer Eigentumswohnung aus Wirtschaftsplan und Miteigentumsanteil berechnen, mit Anteil für Mieter.
Miteigentumsanteil-RechnerDen Miteigentumsanteil (MEA) einer Eigentumswohnung in Tausendstel und Prozent berechnen, mit Ihrem Anteil an den Kosten.
Instandhaltungsrücklage-RechnerDie Instandhaltungsrücklage für Eigentumswohnung oder Haus nach der Peterschen Formel berechnen.
Grundsteuer-RechnerGrundsteuer aus Steuermessbetrag oder Grundsteuerwert und Hebesatz berechnen.
Wohngebäudeversicherung-RechnerDie Versicherungssumme einer Wohngebäudeversicherung nach Wohnfläche und Baukosten berechnen.
Hausrat-Versicherungssumme-RechnerDie passende Versicherungssumme der Hausratversicherung berechnen und Unterversicherung prüfen.

Kaufen, finanzieren, vermieten, mieten

Eine Immobilie ist für die meisten die größte Anschaffung des Lebens. Die Rechner zeigen, was der Kauf wirklich kostet: neben dem Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten mit Grunderwerbsteuer und Maklerprovision an. Wie hoch die Rate ausfällt, ermittelt der Baufinanzierungsrechner, und was nach der Zinsbindung kommt, zeigt der Anschlussfinanzierungsrechner. Ob Mieten oder Kaufen günstiger ist, rechnet der Miete-oder-Kauf-Rechner durch.

Vermietung und laufende Kosten

Wer vermietet, prüft die Mietrendite, den Cashflow und den Ertragswert. Eigentümer einer Wohnung kennen das Hausgeld, den Miteigentumsanteil und die Instandhaltungsrücklage. Mieter finden Rechner zu Mieterhöhung, Nebenkostenabrechnung, Kaution und Wohngeld.

Hinweise

Die Rechner liefern Orientierungswerte. Steuer-, Miet- und Baurecht ändern sich, und viele Regeln hängen vom Bundesland und von der Gemeinde ab. Prüfen Sie wichtige Entscheidungen mit einer Beratung, etwa durch Verbraucherzentrale, Mieterverein, Steuerberater oder Bank.

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie?

Banken verlangen meist mindestens die Kaufnebenkosten von etwa 10 bis 15 Prozent und besser zusätzlich zehn bis zwanzig Prozent des Kaufpreises.

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?

Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent), Notar und Grundbuch (etwa 1,5 bis 2 Prozent) und gegebenenfalls Maklerprovision.

Was ist das Hausgeld?

Der monatliche Beitrag der Eigentümer einer Wohnung für Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.

Weitere Themenbereiche

Alle Ergebnisse sind Orientierungswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Beratung. Letzte inhaltliche Änderung dieser Seite: 05.10.2026.