Stand: Gesetzeslage 2026. Vereinfachte Berechnung. Im Einzelfall sind Abweichungen möglich, zum Beispiel durch Freibeträge, Kirchensteuer, Sonderausgaben oder besondere Lebenslagen. Verbindlich beantworten das Finanzamt, ein Steuerberater oder die Rentenversicherung.
Was kostet der Quadratmeter?
Die Miete pro Quadratmeter ist die wichtigste Vergleichsgröße auf dem Wohnungsmarkt. Sie ergibt sich aus der Kaltmiete geteilt durch die Wohnfläche und erlaubt den Vergleich von Wohnungen unterschiedlicher Größe. Anzeigen, Mietspiegel und Statistiken nennen Preise in Euro je Quadratmeter, meist netto kalt.
Der Rechner zeigt die Kaltmiete pro Quadratmeter, die Jahresmiete und, wenn Sie die Warmmiete angeben, die Warmmiete und die Nebenkosten je Quadratmeter. Bei 850 Euro Kaltmiete und 65 Quadratmetern sind das 13,08 Euro je Quadratmeter. Mit 1.000 Euro Warmmiete betragen die Nebenkosten 2,31 Euro je Quadratmeter.
Wenn Sie die ortsübliche Vergleichsmiete kennen, vergleicht der Rechner den Wert damit. Die Abweichung zeigt, ob die Miete über oder unter dem Mietspiegel liegt. Das ist besonders bei Neuvermietung und Mieterhöhungen wichtig.
Einordnung und Rechte
Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus Mietspiegeln oder Vergleichswohnungen und ist Maßstab für Mieterhöhungen. In Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Miete bei Neuvermietung die Vergleichsmiete grundsätzlich nur um 10 Prozent übersteigen. Ausnahmen gelten unter anderem für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Wichtig ist die richtige Wohnfläche. Weicht sie vom Mietvertrag ab, kann das Auswirkungen auf Miete und Nebenkostenabrechnung haben. Der Wohnfläche-Rechner hilft bei der Berechnung nach Wohnflächenverordnung. Lage, Ausstattung, Baujahr und Zustand beeinflussen den Preis stark.
Mieter können mit der Quadratmetermiete prüfen, ob ihre Miete angemessen ist. Bei Zweifeln hilft der örtliche Mieterverein. Vermieter können damit Mieterhöhungen begründen. Für die Berechnung einer Mieterhöhung gibt es den Mieterhöhung-Rechner.
Der Rechner betrachtet nur die Zahlen. Besondere Merkmale wie Balkon, Aufzug oder Einbauküche können Zuschläge rechtfertigen, die in der Vergleichsmiete nicht enthalten sind.
Beachten Sie bei Neuvermietungen, dass die Quadratmetermiete je nach Wohnungsgröße unterschiedlich ausfällt: Kleine Wohnungen sind pro Quadratmeter meist teurer als große. Vergleichen Sie daher Wohnungen ähnlicher Größe. Auch die Lage im Haus, Aufzug und Balkon beeinflussen den Preis und sollten bei Vergleichen berücksichtigt werden.
Tipps und typische Fehler
Miete einordnen.
- Mietspiegel: Vergleichsmiete nachsehen.
- Fläche: Richtig berechnen lassen.
- Brutto und netto: Nicht verwechseln.
- Mietpreisbremse: Regeln prüfen.
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Dieser Rechner hilft bei diesen und ähnlichen Fragen:
- Miete pro qm
- Quadratmeterpreis Miete
- Miete pro Quadratmeter berechnen
- Mietpreis pro m2
- Kaltmiete pro qm
- Quadratmetermiete
Häufige Fragen
Wie berechne ich die Miete pro Quadratmeter?
Kaltmiete geteilt durch Wohnfläche.
Wo finde ich die Vergleichsmiete?
Im Mietspiegel der Gemeinde oder über Vergleichswohnungen.
Was besagt die Mietpreisbremse?
In angespannten Märkten darf die Neuvertragsmiete die Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen, mit Ausnahmen.
Wie viel ist eine normale Miete pro qm?
Das hängt vom Ort ab; der Mietspiegel nennt die Vergleichsmiete.
Zählen Nebenkosten zur Quadratmetermiete?
Üblich ist die Nettokaltmiete ohne Nebenkosten.
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