Stand: Gesetzeslage 2026. Gesetzliche Werte ändern sich. Prüfen Sie im Zweifel die aktuellen Angaben der zuständigen Stelle.
Diese Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu
Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie neben dem Kaufpreis mit rund 8 bis 15 % Nebenkosten rechnen. Den größten Anteil macht meist die Grunderwerbsteuer aus, dazu kommen Notar, Grundbucheintrag und, wenn ein Makler vermittelt, die Provision.
Nebenkosten = Kaufpreis × (Grunderwerbsteuer % + Notar und Grundbuch % + Makler %) ÷ 100
Wie sie die Finanzierung beeinflussen
Banken finanzieren die Nebenkosten häufig nicht mit. Sie sollten sie deshalb aus Eigenkapital bezahlen können. Als Faustregel empfehlen Finanzberater, mindestens die Nebenkosten und zusätzlich einen Teil des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Denken Sie auch an Umzug, Renovierung und eine Rücklage für Reparaturen, sie sind hier nicht enthalten.
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Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Hauskauf?
Je nach Bundesland und Makler liegen sie bei etwa 8 bis 15 % des Kaufpreises. Ohne Makler sind es meist 8 bis 10 %.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Kauf von Wohnimmobilien durch Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel. Der Käufer trägt höchstens den Anteil, den der Verkäufer übernimmt.
Kann ich die Nebenkosten finanzieren?
Manche Banken erlauben das, verlangen dann aber höhere Zinsen oder mehr Eigenkapital. Üblich ist, die Nebenkosten aus Eigenkapital zu zahlen.
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zusammen meist etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.
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