Stand: Gesetzeslage 2026. Vereinfachte Berechnung. Im Einzelfall sind Abweichungen möglich, zum Beispiel durch Freibeträge, Kirchensteuer, Sonderausgaben oder besondere Lebenslagen. Verbindlich beantworten das Finanzamt, ein Steuerberater oder die Rentenversicherung.
So wird die Grunderwerbsteuer berechnet
Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie an. Sie wird vom Kaufpreis berechnet, der Steuersatz legt das Bundesland fest. Er liegt zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % unter anderem in Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, dem Saarland und Schleswig-Holstein.
Wer zahlt, und wann?
Die Steuer zahlt in der Regel der Käufer. Sie wird fällig, nachdem das Finanzamt den Steuerbescheid verschickt hat, meist wenige Wochen nach dem Notartermin. Erst nach Zahlung gibt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eintragung ins Grundbuch nötig ist. Planen Sie die Steuer deshalb fest in Ihre Finanzierung ein. Zusätzlich fallen Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler an, sie finden sie im Rechner für die Kaufnebenkosten.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in meinem Bundesland?
Sie liegt je nach Land zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (zum Beispiel Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein). Stand Januar 2026, die Länder können den Satz ändern.
Kann ich die Grunderwerbsteuer senken?
Bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche oder Möbel gehören nicht zum Kaufpreis der Immobilie. Werden sie im Vertrag gesondert ausgewiesen, sinkt die Bemessungsgrundlage. Der Betrag muss angemessen sein und wird vom Finanzamt geprüft.
Gibt es einen Freibetrag?
Für Kaufpreise bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Beim Kauf unter nahen Verwandten und bei Erbschaften gelten Ausnahmen. Einen allgemeinen Freibetrag für Privatkäufer gibt es nicht.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (zum Beispiel NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein) vom Kaufpreis.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 400.000 Euro?
Bei 6,5 % sind es 26.000 €, bei 3,5 % sind es 14.000 €.
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