Stand: Gesetzeslage 2026. Vereinfachte Berechnung. Im Einzelfall sind Abweichungen möglich, zum Beispiel durch Freibeträge, Kirchensteuer, Sonderausgaben oder besondere Lebenslagen. Verbindlich beantworten das Finanzamt, ein Steuerberater oder die Rentenversicherung.
Förderung für Familien, die einen Altbau kaufen
Mit dem Programm Jung kauft Alt fördert der Bund über die KfW Familien mit Kindern, die ein bestehendes Haus mit schlechter Energieeffizienz kaufen und es anschließend energetisch sanieren. Gefördert wird mit einem zinsgünstigen Kredit. Voraussetzung sind nach den bisherigen Bedingungen mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, ein Einkommen unterhalb einer Grenze, die mit jedem weiteren Kind steigt, und ein Gebäude in den Effizienzklassen F, G oder H.
Der Rechner prüft diese drei Punkte anhand Ihrer Angaben und berechnet den möglichen Kreditbetrag: Er steigt mit der Kinderzahl bis zu einem Deckel. Liegt Ihr Bedarf darüber, zeigt das Ergebnis den Rest, den Sie über ein Bankdarlehen oder Eigenkapital finanzieren müssen.
Für die Rückzahlung rechnet der Rechner mit tilgungsfreien Anlaufjahren, in denen nur Zinsen anfallen, und danach mit einer gleichbleibenden Rate. Weil sich Grenzwerte, Höchstbeträge und Zinssätze ändern können, sind alle Programmwerte als Eingabefelder angelegt.
Einkommensgrenze = Grundwert + Zuschlag × (Kinder − 1); Kredit = min(Bedarf; Höchstbetrag + Zuschlag × (Kinder − 1); Deckel); Rate = Kredit × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) mit i = Zins ÷ 12 und n = (Laufzeit − tilgungsfreie Jahre) × 12
Auflagen und Ablauf
Der Kredit ist an eine Sanierungspflicht gebunden. Nach den bisherigen Programmbedingungen muss das Haus innerhalb einer festen Frist nach dem Kauf mindestens auf einen bestimmten Effizienzhaus-Standard gebracht werden, nachgewiesen durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Experten. Die Sanierung selbst kann zusätzlich über andere Förderprogramme mit Krediten oder Zuschüssen unterstützt werden.
Der Antrag läuft in der Regel über die Hausbank oder einen Finanzierungsvermittler und muss vor dem Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden. Weitere Bedingungen betreffen etwa, dass der Haushalt noch kein selbst genutztes Wohneigentum besitzt und die Immobilie selbst bewohnt. Prüfen Sie die aktuellen Merkblätter der KfW, denn Einzelheiten werden angepasst.
Bei der Planung zählt nicht nur der Kaufpreis. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Makler sowie die Kosten der Sanierung kommen hinzu und sind oft höher als erwartet. Lassen Sie die Sanierungskosten vor dem Kauf durch eine Fachperson schätzen und rechnen Sie einen Puffer ein.
Der Rechner liefert eine Orientierung und ersetzt weder die Prüfung durch die Bank noch eine Finanz- oder Rechtsberatung. Ob die Förderung gewährt wird, entscheidet die KfW. Die Kaufnebenkosten schätzt der Kaufnebenkosten-Rechner, weitere Förderkredite der KfW-Kredit-Rechner.
Tipps und typische Fehler
Altbau mit Förderung.
- Antrag: Vor dem Kauf.
- Energieausweis: Klasse prüfen.
- Sanierung: Frist beachten.
- Puffer: Kosten großzügig.
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Häufige Fragen
Wer bekommt Jung kauft Alt?
Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und Einkommen unter der Grenze, die ein Haus der Klassen F, G oder H kaufen und sanieren.
Wie hoch ist der Kredit bei Jung kauft Alt?
Er hängt von der Kinderzahl ab und ist gedeckelt; die aktuellen Höchstbeträge nennt die KfW.
Muss das Haus saniert werden?
Ja, innerhalb einer Frist auf einen festgelegten Effizienzhaus-Standard.
Kann ich Jung kauft Alt mit anderen Förderungen kombinieren?
Für die Sanierung kommen häufig weitere Kredite oder Zuschüsse in Betracht; Bedingungen bei der KfW prüfen.
Wer stellt den Energieausweis aus?
Berechtigte Fachleute wie Energieberater, Architekten oder Ingenieure.
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Rechtlicher Hinweis: Die Berechnungen sind keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Maßgeblich sind Ihre Verträge, die Auskunft Ihrer Bank und, bei Rechtsfragen zu Miete und Eigentum, die Beratung einer Rechtsanwältin oder eines Rechtsanwalts bzw. eines Mietervereins.
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