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Bausparrechner

Wann wird Ihr Bausparvertrag zugeteilt und was kostet das Darlehen? Geben Sie Bausparsumme, Sparbeitrag und Konditionen ein. Der Rechner zeigt Sparphase, Darlehen, Zinsen und Gesamtkosten.

Ihre Angaben
Der Betrag, den Sie insgesamt aus Guthaben und Darlehen erhalten.
Üblich sind 4 bis 6 Promille der Bausparsumme.
Üblich sind 40 bis 50 %.
Üblich sind 6 bis 8 Promille der Bausparsumme.
Ergebnis

Stand: Gesetzeslage 2026. Gesetzliche Werte ändern sich. Prüfen Sie im Zweifel die aktuellen Angaben der zuständigen Stelle.

So funktioniert ein Bausparvertrag

Ein Bausparvertrag hat zwei Phasen. In der Sparphase zahlen Sie regelmäßig ein, bis die Mindestansparung erreicht ist, meist 40 bis 50 % der Bausparsumme. Dann wird der Vertrag zugeteilt, und Sie erhalten das Guthaben plus ein Darlehen zu dem Zins, der bei Vertragsabschluss festgelegt wurde. Der Vorteil liegt darin, dass sich niedrige Zinsen für die Zukunft sichern lassen. Der Nachteil sind die Abschlussgebühr und der geringe Guthabenzins in der Sparphase.

Zuteilungbei Guthaben≥Bausparsumme×Mindestansparung\text{Zuteilung}\quad \text{bei}\ \text{Guthaben} \ge \text{Bausparsumme} \times \text{Mindestansparung}Darlehen=Bausparsumme−Guthaben\text{Darlehen} = \text{Bausparsumme} - \text{Guthaben}

Beispiel: Bei 50.000 € Bausparsumme, 200 € Sparbeitrag und 1 % Abschlussgebühr ist die Mindestansparung von 40 % nach rund 8 Jahren und 7 Monaten erreicht. Das Darlehen beträgt dann etwa 29.816 € und ist mit 300 € im Monat nach etwa 9 Jahren und 4 Monaten getilgt. Die Gesamtkosten liegen bei rund 4.044 €.

Für wen sich Bausparen lohnt

Bausparen kann sich lohnen, wenn Sie in einigen Jahren sicher modernisieren oder kaufen wollen und niedrige Zinsen festschreiben möchten. Prüfen Sie das Tarifblatt: Entscheidend sind Abschlussgebühr, Darlehenszins und Mindestansparung. Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage können die Rechnung verbessern.

Tipps und typische Fehler

Ein Bausparvertrag passt nur zu bestimmten Plänen, deshalb lohnt der Vergleich.

  • Tarifblatt lesen: Abschlussgebühr, Darlehenszins und Mindestansparung bestimmen die Kosten.
  • Förderung nutzen: Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage können das Sparen verbessern.
  • Zeitplan prüfen: Der Vertrag sollte zu Ihrem Bau- oder Modernisierungstermin passen.
  • Alternativen vergleichen: Ein normales Darlehen ohne Sparphase kann günstiger sein, wenn die Zinsen niedrig bleiben.

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Häufige Fragen

Wann wird ein Bausparvertrag zugeteilt?

Wenn die Mindestansparung erreicht ist, meist 40 bis 50 % der Bausparsumme, und die Bewertungszahl der Bausparkasse stimmt.

Wie hoch ist die Abschlussgebühr?

Üblich ist 1 % der Bausparsumme. Sie wird mit den ersten Sparbeiträgen verrechnet.

Lohnt sich ein Bausparvertrag?

Wenn Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit bauen oder modernisieren wollen und sich niedrige Darlehenszinsen sichern möchten. Sonst sind Gebühren und niedrige Guthabenzinsen ein Nachteil.

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