Stand: Gesetzeslage 2026. Gesetzliche Werte ändern sich. Prüfen Sie im Zweifel die aktuellen Angaben der zuständigen Stelle.
Wohnfläche unter der Schräge
Ein ausgebautes Dachgeschoss ist oft der günstigste Weg zu mehr Wohnraum, weil Fundament, Wände und Dach bereits vorhanden sind. Wie viel Wohnfläche dabei entsteht, hängt aber stark von Dachneigung und Kniestock ab. Unter einer flachen Schräge bleibt viel Fläche, auf der man nicht stehen kann. Diese Fläche kostet beim Ausbau trotzdem Geld, etwa für Dämmung und Boden.
Die Wohnflächenverordnung regelt die Anrechnung: Flächen mit weniger als einem Meter lichter Höhe zählen gar nicht, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, ab zwei Metern voll. Der Rechner bestimmt für ein symmetrisches Satteldach, wo die Höhen von einem und zwei Metern erreicht werden, und gewichtet die Streifen entsprechend.
Die Kosten rechnet er auf die gesamte Grundfläche des Dachgeschosses, weil Dämmung, Trockenbau und Bodenaufbau überall anfallen. Ein Ausstattungsfaktor bildet einfache, normale und gehobene Ausführung ab. Dachfenster und die Treppe kommen als eigene Posten hinzu. So wird sichtbar, was ein Quadratmeter echter Wohnfläche am Ende kostet.
Vor dem Ausbau klären
Ein Dachausbau ist in den meisten Bundesländern genehmigungspflichtig, sobald Aufenthaltsräume entstehen, Gauben gebaut oder Dachfenster in größerem Umfang eingesetzt werden. Das Bauamt prüft Brandschutz, zweiten Rettungsweg, Raumhöhen und gegebenenfalls Stellplätze. Klären Sie die Anforderungen nach Ihrer Landesbauordnung, bevor Sie Aufträge vergeben.
Der Zustand des Dachs entscheidet über die Kosten mit. Ist die Eindeckung alt oder fehlt eine Unterspannbahn, lohnt es sich, Dach und Dämmung gemeinsam zu erneuern. Beim Dämmen von innen gelten die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes für die erneuerten Bauteile; den aktuellen Stand der Werte sollten Sie prüfen. Die Statik der Kehlbalkenlage muss zusätzliche Lasten aus Estrich, Möbeln und Personen tragen.
Mehr Wohnfläche schaffen ein höherer Kniestock oder Gauben. Schon 50 Zentimeter mehr Kniestock verschieben die Grenzen von einem und zwei Metern Höhe deutlich nach außen. Gauben kosten je nach Bauart viel Geld, bringen aber Stehhöhe und Licht. Wie groß Dachfenster sein sollten, zeigt der Dachfenster-Rechner.
Die Quadratmeterpreise im Rechner sind Richtwerte, die regional und mit der Baupreisentwicklung stark schwanken. Holen Sie mehrere Angebote ein und prüfen Sie den Stand der Preise. Für energetische Maßnahmen gibt es teilweise Förderungen, deren Bedingungen sich häufig ändern; Anträge müssen meist vor Auftragsvergabe gestellt werden.
Tipps und typische Fehler
Dachausbau vorbereiten.
- Statik: Decke prüfen.
- Genehmigung: Früh klären.
- Dämmung: Mit Dach erneuern.
- Licht: Fenster planen.
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Häufige Fragen
Ab welcher Höhe zählt Dachschräge als Wohnfläche?
Ab 1 m zur Hälfte, ab 2 m voll; darunter gar nicht.
Brauche ich für den Dachausbau eine Baugenehmigung?
Meist ja, sobald Wohnraum entsteht; Details regelt die Landesbauordnung.
Was bringt ein höherer Kniestock?
Mehr anrechenbare Wohnfläche, weil die Mindesthöhen näher an der Außenwand erreicht werden.
Wie viel Raumhöhe brauche ich im Dachgeschoss?
Aufenthaltsräume müssen nach Landesbauordnung auf einem Teil der Fläche eine Mindesthöhe haben, oft 2,20 bis 2,40 m.
Lohnt sich ein Dachausbau?
Häufig ja, weil Fundament und Dach vorhanden sind; die Kosten je m² Wohnfläche liegen oft unter denen eines Anbaus.
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