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Immobilien & Wohnen

Erschließungsbeitrag berechnen

Tragen Sie den beitragsfähigen Aufwand, den Gemeindeanteil, die Summe der gewichteten Flächen, Ihre Grundstücksfläche und den Nutzungsfaktor ein.

Ihre Erschließung
Kosten für Straße, Gehweg, Beleuchtung und Entwässerung laut Gemeinde.
Nach BauGB mindestens 10 Prozent; Satzung der Gemeinde, Stand prüfen.
Je nach Satzung, etwa 1,0 für ein und 1,25 für zwei Vollgeschosse.
Ergebnis

Stand: Gesetzeslage 2026. Gesetzliche Werte ändern sich. Prüfen Sie im Zweifel die aktuellen Angaben der zuständigen Stelle.

Wie hoch ist mein Erschließungsbeitrag?

Wenn eine Gemeinde eine Straße erstmals herstellt, dürfen die Kosten zum großen Teil auf die Eigentümer der erschlossenen Grundstücke umgelegt werden. Grundlage sind die Paragrafen 127 ff. des Baugesetzbuchs und die Erschließungsbeitragssatzung der Gemeinde. Die Gemeinde muss mindestens zehn Prozent des beitragsfähigen Aufwands selbst tragen.

Der Rest wird nach einem Verteilungsmaßstab auf alle Grundstücke verteilt. Üblich ist die Grundstücksfläche, gewichtet mit einem Faktor für die zulässige Zahl der Vollgeschosse. Bei 1,2 Millionen Euro Aufwand und zehn Prozent Gemeindeanteil sind 1.080.000 Euro umzulegen. Verteilt auf 24.000 Quadratmeter gewichtete Fläche sind das 45 Euro je Quadratmeter.

Ein Grundstück mit 600 Quadratmetern und dem Faktor 1,25 für zwei Vollgeschosse zählt mit 750 Quadratmetern. Der Beitrag beträgt damit 33.750 Euro, umgerechnet 56,25 Euro je Quadratmeter Grundstück.

Beitrag=Aufwand⋅(1−Gemeindeanteil)⋅(Grundstu¨cksfla¨che×Nutzungsfaktor)Summe der gewichteten Fla¨chen\text{Beitrag} = \frac{\text{Aufwand} \cdot \left(1 - \text{Gemeindeanteil}\right) \cdot \left(\text{Grundstücksfläche} \times \text{Nutzungsfaktor}\right)}{\text{Summe der gewichteten Flächen}}

Beispiel: Aufwand 1.200.000 Euro, Gemeindeanteil 10 Prozent, 24.000 m² gewichtete Fläche im Gebiet, Grundstück 600 m² mit Faktor 1,25: umlagefähig 1.080.000 Euro, Satz 45 Euro je m², gewichtete Fläche 750 m², Beitrag 33.750 Euro oder 56,25 Euro je m² Grundstück.

Erschließungsbeitrag prüfen

Die Werte für Aufwand, Gemeindeanteil und Flächen stehen im Beitragsbescheid oder werden von der Gemeinde bei einer Anhörung vorab mitgeteilt. Prüfen Sie, ob alle angesetzten Kosten tatsächlich zur Erschließungsanlage gehören und ob Ihr Grundstück mit der richtigen Fläche und dem richtigen Faktor angesetzt ist. Eckgrundstücke erhalten nach vielen Satzungen eine Ermäßigung.

Der Erschließungsbeitrag wird nur für die erstmalige Herstellung erhoben. Für spätere Erneuerungen oder Verbesserungen bestehender Straßen gibt es Straßenausbaubeiträge, die in vielen Bundesländern inzwischen abgeschafft sind. Wasser- und Kanalanschlüsse werden oft getrennt über Anschlussbeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz abgerechnet.

Beim Kauf eines Baugrundstücks sollten Sie klären, ob die Erschließung bereits abgerechnet ist. Steht die Abrechnung noch aus, kann der Bescheid auch Jahre später kommen. Im Kaufvertrag lässt sich regeln, wer die Kosten trägt. Gegen einen Bescheid kann innerhalb eines Monats Widerspruch oder Klage erhoben werden.

Viele Gemeinden ermöglichen bei hohen Beträgen eine Stundung oder Ratenzahlung. Die Rechnung hier ist eine Näherung; maßgeblich sind Satzung und Bescheid der Gemeinde. Die gesamten Baukosten eines Hauses schätzt der Baukosten-Rechner, die übrigen Erwerbskosten der Kaufnebenkosten-Rechner.

Tipps und typische Fehler

Bescheid prüfen.

  • Satzung: Anfordern.
  • Fläche: Nachmessen.
  • Kaufvertrag: Kosten regeln.
  • Frist: Ein Monat für Widerspruch.

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Häufige Fragen

Wie hoch sind Erschließungskosten pro Quadratmeter?

Das hängt stark von Gemeinde, Anlage und Grundstück ab; der Bescheid nennt den Satz.

Wie viel muss die Gemeinde selbst tragen?

Mindestens zehn Prozent des beitragsfähigen Aufwands.

Was ist der Nutzungsfaktor?

Ein Zuschlag je nach zulässiger Zahl der Vollgeschosse laut Satzung.

Wann verjährt ein Erschließungsbeitrag?

Die Festsetzung ist nur innerhalb gesetzlicher Fristen nach Entstehen der Beitragspflicht möglich; Details regelt das Landesrecht.

Kann ich den Erschließungsbeitrag in Raten zahlen?

Viele Gemeinden ermöglichen auf Antrag Stundung oder Ratenzahlung.

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