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Baukosten berechnen: Gesamtkosten für den Hausbau

Tragen Sie Wohnfläche, Baukosten je m² und Grundstückspreis ein. Der Rechner zeigt die Gesamtkosten und den Finanzierungsbedarf.

Ihr Bauvorhaben
Reine Baukosten laut Angebot, ohne Grundstück. Typisch sind 2.800 bis 4.500 Euro je m², je nach Ausstattung und Region.
Architekt, Statik, Genehmigungen, Vermessung, Bauversicherungen: meist 10 bis 20 Prozent der Baukosten.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, gegebenenfalls Makler.
Garten, Zufahrt, Terrasse, Zaun.
Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsanschlüsse.
Ergebnis

Stand: Gesetzeslage 2026. Gesetzliche Werte ändern sich. Prüfen Sie im Zweifel die aktuellen Angaben der zuständigen Stelle.

Woraus die Baukosten bestehen

Beim Hausbau kommen mehr Posten zusammen als nur der Preis für das Haus. Die reinen Baukosten richten sich nach Wohnfläche, Bauweise und Ausstattung. Dazu gehören Rohbau, Dach, Fenster, Haustechnik und Innenausbau. Fertighäuser oder Massivhäuser unterscheiden sich im Preis, ebenso Keller, Garage und Energiestandard.

Hinzu kommen die Baunebenkosten: Architekt oder Bauplanung, Statik, Baugenehmigung, Vermessung, Bodengutachten und Versicherungen. Sie machen häufig 10 bis 20 Prozent der Baukosten aus. Beim Grundstück fallen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch an, in vielen Bundesländern zusammen 6 bis 10 Prozent.

Oft vergessen werden Außenanlagen und Erschließung. Auch wenn das Grundstück als erschlossen angeboten wird, können Anschlusskosten für Strom, Wasser und Abwasser anfallen. Der Rechner addiert alle Posten und zeigt, wie viel Sie nach Abzug des Eigenkapitals finanzieren müssen.

Zusätzlich sollten Sie einen Puffer für Preissteigerungen einplanen.

Gesamtkosten=Wohnfla¨che×Baukostenje m2×(1+Baunebenkosten)+Grundstu¨ck×(1+Nebenkosten)+Außenanlagen+Erschließung\text{Gesamtkosten} = \text{Wohnfläche} \times \text{Baukosten}\quad \text{je}\ m^{2} \times \left(1 + \text{Baunebenkosten}\right) + \text{Grundstück} \times \left(1 + \text{Nebenkosten}\right) + \text{Außenanlagen} + \text{Erschließung}Finanzierungsbedarf=Gesamtkosten−Eigenkapital\text{Finanzierungsbedarf} = \text{Gesamtkosten} - \text{Eigenkapital}

Beispiel: Bei 140 m² und 3.200 € je m² betragen die reinen Baukosten 448.000 €. Baunebenkosten von 15 % ergeben 67.200 €. Das Grundstück kostet mit 10 % Nebenkosten 165.000 €. Hinzu kommen 25.000 € für Außenanlagen und 15.000 € für Erschließung. Die Gesamtkosten betragen 720.200 €, bei 150.000 € Eigenkapital müssen 570.200 € finanziert werden.

Tipps zur Planung

Holen Sie mehrere Angebote ein und achten Sie darauf, was im Festpreis enthalten ist. Manche Anbieter nennen den Preis für ein Haus ohne Bodenplatte, Keller oder Haustechnik. Prüfen Sie die Baubeschreibung genau und lassen Sie sie von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen.

Planen Sie die Finanzierung mit dem Baufinanzierungsrechner und prüfen Sie Förderkredite, etwa der KfW. Der Zins der Anschlussfinanzierung, die Bereitstellungszinsen vor dem Abruf des Darlehens und die Kosten der Bauzeit (Miete plus Raten) gehören ins Budget.

Rechnen Sie einen Puffer von mindestens 10 Prozent der Baukosten ein. Preissteigerungen, Sonderwünsche und Verzögerungen kosten Geld. Wer die Eigenleistung einplant, sollte sie realistisch bewerten und Versicherungsschutz für Helfer klären.

Der Rechner ersetzt kein Angebot eines Bauunternehmens und keine Finanzierungsberatung.

Ein häufiger Fehler ist, nur den Preis für das Haus zu vergleichen. Entscheidend ist, was im Preis enthalten ist: Bodenplatte, Keller, Haustechnik, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Küche fehlen oft in den Basisangeboten. Dadurch entstehen schnell zehntausende Euro Mehrkosten.

Tipps und typische Fehler

Hausbau planen.

  • Puffer: Mindestens 10 Prozent einplanen.
  • Baubeschreibung: Leistungen genau prüfen.
  • Nebenkosten: Grundstück und Bau getrennt rechnen.
  • Finanzierung: Bereitstellungszinsen beachten.

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Häufige Fragen

Wie viel kostet ein Haus pro Quadratmeter?

Die reinen Baukosten liegen je nach Ausstattung oft zwischen 2.800 und 4.500 Euro je m² Wohnfläche.

Wie hoch sind die Baunebenkosten?

Etwa 10 bis 20 Prozent der Baukosten, ohne Grundstücksnebenkosten.

Wie viel Eigenkapital braucht man zum Bauen?

Mindestens die Nebenkosten, besser 20 Prozent der Gesamtkosten oder mehr.

Was kostet ein Haus bauen?

Bei 140 m² und 3.200 Euro je m² mit Grundstück etwa 720.000 Euro, je nach Region und Ausstattung.

Wie viel sollten Baunebenkosten ausmachen?

Meist 10 bis 20 Prozent der reinen Baukosten.

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