Stand: Gesetzeslage 2026. Gesetzliche Werte ändern sich. Prüfen Sie im Zweifel die aktuellen Angaben der zuständigen Stelle.
Was kosten Planung, Statik und Genehmigung?
Neben den Kosten für Rohbau und Ausbau fallen beim Bauen zahlreiche Nebenkosten an. Dazu gehören das Honorar für Architekt und Fachplaner, die Statik, Bodengutachten und Vermessung, Gebühren für die Baugenehmigung, Versicherungen und die Kosten der Finanzierung. In der Kostengliederung nach DIN 276 stehen sie in der Kostengruppe 700. Zusammen erreichen sie häufig 15 bis 20 Prozent der Baukosten.
Der Rechner rechnet jede Position als Prozentsatz der Baukosten für Bauwerk und technische Anlagen. Diese Basis entspricht ungefähr der Bemessungsgrundlage, nach der sich auch Architektenhonorare richten. Alle Prozentsätze sind als Eingabefelder angelegt, weil sie je nach Projekt, Bundesland und Planungsumfang stark schwanken. Die Voreinstellungen sind Richtwerte, deren Stand Sie prüfen sollten.
Ein Pauschalbetrag nimmt Kosten auf, die nicht vom Bauvolumen abhängen, etwa Baustrom, Bauwasser, Toilettenmiete, Bauschild oder ein Richtfest. Grundstückskosten, Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch gehören nicht zu den Baunebenkosten im engeren Sinn und sind deshalb nicht enthalten.
Wo die Nebenkosten im Detail entstehen
Das Architektenhonorar richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Seit 2021 sind deren Sätze nur noch eine Orientierung, Honorare werden frei vereinbart. Der Anteil hängt von den beauftragten Leistungsphasen ab: Wer nur die Genehmigungsplanung beauftragt, zahlt deutlich weniger als für die volle Begleitung bis zur Bauüberwachung. Beim Kauf eines Hauses vom Bauträger sind diese Kosten meist im Kaufpreis enthalten.
Gutachten werden oft unterschätzt. Ein Bodengutachten kostet je nach Grundstück einige tausend Euro, ist aber wichtig für die Gründung. Hinzu kommen Lageplan und Einmessung durch einen Vermesser, der Nachweis zum Wärmeschutz und gegebenenfalls ein Schallschutz- oder Brandschutznachweis. Bei geförderten Vorhaben ist oft eine Energieberatung vorgeschrieben.
Während der Bauzeit sind eine Bauherrenhaftpflicht- und eine Bauleistungsversicherung sinnvoll, häufig auch eine Feuer-Rohbauversicherung. Bei der Finanzierung kosten Bereitstellungszinsen Geld, wenn der Kredit nicht sofort voll abgerufen wird, dazu kommen Kosten für die Grundschuld. Diese Positionen hängen stark von Bauzeit und Bank ab.
Die Ergebnisse helfen bei der ersten Budgetplanung und sind keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Holen Sie für jede größere Position ein Angebot ein. Die Baukosten selbst schätzt der Baukosten-Rechner, die Kosten beim Grundstückskauf der Kaufnebenkosten-Rechner. Wie hoch die monatliche Belastung wird, zeigt der Baufinanzierungsrechner.
Tipps und typische Fehler
Budget planen.
- Angebote: Für jede Position.
- Leistungsphasen: Klar vereinbaren.
- Gutachten: Früh beauftragen.
- Reserve: Einplanen.
Weitere Rechner: Bau & Handwerk
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Baunebenkosten beim Hausbau?
Häufig 15 bis 20 Prozent der Baukosten, je nach Planungsumfang auch mehr.
Gehört die Grunderwerbsteuer zu den Baunebenkosten?
Nein, sie zählt zu den Erwerbsnebenkosten des Grundstücks.
Ist die HOAI noch verbindlich?
Seit 2021 sind ihre Honorarsätze nur noch Orientierung; Honorare werden vereinbart.
Was sind Bereitstellungszinsen?
Zinsen der Bank für noch nicht abgerufene Teile des Baukredits.
Welche Versicherungen braucht ein Bauherr?
Üblich sind Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs- und Feuer-Rohbauversicherung.
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Rechtlicher Hinweis: Die Mengen und Werte sind Richtwerte für die Planung und keine Statik-, Brandschutz-, Elektro- oder Energieberatung. Tragende Bauteile sowie Elektro-, Gas- und Heizungsarbeiten gehören in die Hand von Fachplanern und zugelassenen Fachbetrieben. Herstellerangaben und geltende Vorschriften gehen vor.
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