Stand: Gesetzeslage 2026. Vereinfachte Berechnung. Im Einzelfall sind Abweichungen möglich, zum Beispiel durch Freibeträge, Kirchensteuer, Sonderausgaben oder besondere Lebenslagen. Verbindlich beantworten das Finanzamt, ein Steuerberater oder die Rentenversicherung.
Wie tief muss die Abstandsfläche sein?
Vor jeder Außenwand eines Gebäudes muss eine Fläche frei bleiben, die Abstandsfläche. Sie sorgt für Licht, Luft und Brandschutz zwischen Gebäuden. Ihre Tiefe richtet sich nach der Wandhöhe H, die mit einem Faktor aus der jeweiligen Landesbauordnung multipliziert wird. Zusätzlich gilt meist ein festes Mindestmaß, das nicht unterschritten werden darf.
Der Rechner nimmt den größeren der beiden Werte: Wandhöhe mal Faktor oder Mindesttiefe. Bei 9 Metern Wandhöhe und dem verbreiteten Faktor 0,4 ergeben sich 3,60 Meter. Bei einer niedrigen Garage oder einem eingeschossigen Anbau greift dagegen oft das Mindestmaß von 3 Metern, weil 0,4 H kleiner wäre.
Da die Bauordnungen der Länder voneinander abweichen und regelmäßig geändert werden, sind Faktor und Mindestmaß bewusst als Eingabefelder angelegt. Prüfen Sie den Stand in der Bauordnung Ihres Bundeslandes oder fragen Sie beim Bauamt nach. Auch Bebauungspläne können eigene Abstände festlegen.
Was bei der Planung zu beachten ist
Die Wandhöhe wird in der Regel von der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand gemessen. Dachflächen und Giebel werden je nach Neigung ganz, anteilig oder gar nicht hinzugerechnet. Die genauen Regeln stehen in der jeweiligen Landesbauordnung.
Abstandsflächen müssen grundsätzlich auf dem eigenen Grundstück liegen. Sie dürfen sich nicht mit Abstandsflächen anderer Gebäude überdecken. Öffentliche Verkehrsflächen, Grünflächen und Gewässer dürfen meist bis zu ihrer Mitte angerechnet werden. Über eine Baulast oder Abstandsflächenübernahme kann ein Nachbar zustimmen, dass die Fläche auf seinem Grundstück liegt.
Für Garagen, Carports und Nebengebäude an der Grenze gelten in vielen Ländern Erleichterungen, etwa bis zu einer bestimmten mittleren Wandhöhe und Gesamtlänge an der Grenze. Auch Vorbauten wie Balkone, Erker oder Dachüberstände bleiben bis zu bestimmten Maßen außer Betracht. Diese Sonderregeln bildet der Rechner nicht ab.
Das Ergebnis ist eine erste Orientierung für die Planung. Verbindlich sind die Vorgaben der Landesbauordnung, des Bebauungsplans und die Entscheidung der Bauaufsichtsbehörde. Für einen Bauantrag erstellt der Entwurfsverfasser einen Lageplan mit eingezeichneten Abstandsflächen.
Tipps und typische Fehler
Grenzabstand klären.
- Landesrecht: Stand prüfen.
- Bebauungsplan: Mitlesen.
- Garagen: Sonderregeln.
- Bauamt: Früh fragen.
Weitere Rechner: Bau & Handwerk
Häufige Fragen
Welcher Faktor gilt für Abstandsflächen?
In vielen Bundesländern 0,4 H, in Gewerbe- und Industriegebieten oft 0,2 H. Die Werte unterscheiden sich je Land, deshalb sollten Sie den aktuellen Stand der Landesbauordnung prüfen.
Gibt es eine Mindesttiefe?
Ja, in den meisten Ländern beträgt sie 3 Meter. Sie gilt auch dann, wenn Wandhöhe mal Faktor einen kleineren Wert ergibt.
Darf die Abstandsfläche auf dem Nachbargrundstück liegen?
Nur wenn der Nachbar dem zustimmt und dies rechtlich gesichert wird, etwa durch eine Baulast. Sonst muss sie auf dem eigenen Grundstück liegen.
Wie wird die Wandhöhe gemessen?
Meist von der Geländeoberfläche bis zum Schnitt der Wand mit der Dachhaut.
Was ist eine Abstandsflächenbaulast?
Eine öffentlich-rechtliche Zusage des Nachbarn, die Abstandsfläche auf seinem Grundstück zu dulden.
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- Abstandsflächen Rechner
- Grenzabstand Haus
- 0,4 H Abstandsfläche
- Abstandsfläche Garage
- Mindestabstand Grundstücksgrenze
Rechtlicher Hinweis: Die Mengen und Werte sind Richtwerte für die Planung und keine Statik-, Brandschutz-, Elektro- oder Energieberatung. Tragende Bauteile sowie Elektro-, Gas- und Heizungsarbeiten gehören in die Hand von Fachplanern und zugelassenen Fachbetrieben. Herstellerangaben und geltende Vorschriften gehen vor.
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