Stand: Gesetzeslage 2026. Gesetzliche Werte ändern sich. Prüfen Sie im Zweifel die aktuellen Angaben der zuständigen Stelle.
Wann ist eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug möglich?
Bei Wohnraum darf der Vermieter nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB fristlos kündigen, wenn der Mieter in erheblichem Umfang mit der Miete in Verzug ist. Das Gesetz kennt zwei Fallgruppen. In der ersten ist der Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Miete oder einem nicht unerheblichen Teil in Verzug. Nach § 569 Abs. 3 BGB ist der Teil nicht unerheblich, wenn der Rückstand mehr als eine Monatsmiete beträgt.
In der zweiten Fallgruppe erstreckt sich der Verzug über mehr als zwei Termine und erreicht insgesamt zwei Monatsmieten. Hier kommt es nicht darauf an, ob die Termine aufeinanderfolgen. Als Miete zählt die Gesamtmiete einschließlich der Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten.
Der Rechner prüft beide Fallgruppen anhand der noch offenen Beträge der letzten vier Fälligkeiten. Er zeigt den Gesamtrückstand, wie viele Monatsmieten das sind und welcher Betrag als Schonfristzahlung nötig wäre.
Schonfrist, Mahnung und Hilfe
Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug wird nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB unwirksam, wenn der Mieter spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage alle fälligen Rückstände bezahlt oder sich eine öffentliche Stelle wie das Jobcenter oder das Sozialamt zur Zahlung verpflichtet. Diese Schonfrist gilt nicht, wenn sie in den letzten zwei Jahren schon einmal genutzt wurde.
Wichtig: Die Schonfristzahlung heilt nur die fristlose Kündigung. Hat der Vermieter zugleich hilfsweise ordentlich gekündigt, kann diese nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs wirksam bleiben. Mieter sollten deshalb nicht bis zur Klage warten, sondern Rückstände so früh wie möglich ausgleichen und das Gespräch mit dem Vermieter suchen.
Für Vermieter gilt: Eine Abmahnung ist bei Zahlungsverzug nicht erforderlich, die Kündigung muss aber schriftlich erfolgen und den Grund nennen. Berechtigte Mietminderungen, verspätet gutgeschriebene Zahlungen oder unverschuldete Verzögerungen, etwa durch Behörden, können den Rückstand verringern. Der Rechner prüft weder Verschulden noch Minderung.
Wer Miete nicht zahlen kann, sollte schnell Hilfe suchen: Mieterverein, Schuldnerberatung, Jobcenter oder Sozialamt können Rückstände unter Umständen übernehmen oder vermitteln. Der Rechner ersetzt keine Rechtsberatung; lassen Sie eine Kündigung im Zweifel anwaltlich oder vom Mieterverein prüfen.
Tipps und typische Fehler
Rückstand klären.
- Früh: Gespräch suchen.
- Zahlen: Rückstand zuerst.
- Beratung: Mieterverein.
- Frist: Zwei Monate.
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Häufige Fragen
Ab wie viel Mietrückstand darf fristlos gekündigt werden?
Bei mehr als einer Monatsmiete aus zwei aufeinanderfolgenden Terminen oder zwei Monatsmieten über einen längeren Zeitraum.
Was ist die Schonfristzahlung?
Die vollständige Zahlung aller Rückstände bis zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage.
Zählen die Nebenkosten zur Miete?
Ja, die Vorauszahlungen gehören zur Miete im Sinne des § 543 BGB.
Kann der Vermieter auch ordentlich kündigen?
Ja, schon ein geringerer erheblicher Rückstand kann eine ordentliche Kündigung rechtfertigen.
Übernimmt das Jobcenter Mietschulden?
Unter Umständen als Darlehen, wenn sonst Wohnungslosigkeit droht.
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