Stand: Gesetzeslage 2026. Gesetzliche Werte ändern sich. Prüfen Sie im Zweifel die aktuellen Angaben der zuständigen Stelle.
Was ein Teilverkauf kostet
Beim Teilverkauf verkaufen Eigentümer einen Anteil ihrer Immobilie, meist bis zu 50 Prozent, an einen Anbieter und erhalten dafür eine Einmalzahlung. Sie wohnen weiter im Haus und sichern das über ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht ab. Für die Nutzung des verkauften Anteils zahlen sie dem Käufer jedoch jeden Monat ein Nutzungsentgelt.
Der Rechner zeigt, wie viel Geld ausgezahlt wird und was der Teilverkauf über die Jahre kostet. Dazu addiert er die Nutzungsentgelte, die einmaligen Kosten und den Wertzuwachs, der künftig dem Käufer zusteht. Steigt der Wert der Immobilie, profitiert der Anbieter mit seinem Anteil davon, nicht mehr die Eigentümerin oder der Eigentümer.
Bei einem Haus im Wert von 400.000 Euro und einem Anteil von 30 Prozent erhalten Sie nach 3.000 Euro Kosten 117.000 Euro. Bei 4,9 Prozent Nutzungsentgelt zahlen Sie 490 Euro im Monat, in 15 Jahren 88.200 Euro. Steigt der Wert um zwei Prozent jährlich, wächst der verkaufte Anteil um weitere 41.500 Euro.
Teilverkauf kritisch prüfen
Das jährliche Nutzungsentgelt in Prozent der Auszahlung lässt sich mit einem Kreditzins vergleichen. Liegt es deutlich über den Zinsen für einen Immobilienkredit oder eine Umkehrhypothek, ist der Teilverkauf eine teure Form der Geldbeschaffung. Hinzu kommt der entgangene Wertzuwachs, den ein Kredit nicht kostet.
Achten Sie auf Vertragsdetails. Das Nutzungsentgelt ist oft nur für einige Jahre fest und kann danach steigen. Viele Anbieter verlangen beim späteren Verkauf der ganzen Immobilie ein zusätzliches Entgelt, das mehrere Prozent des Verkaufspreises ausmachen kann. Instandhaltung und Reparaturen tragen meist weiterhin Sie, auch für den verkauften Anteil.
Prüfen Sie Alternativen: einen Verkauf mit Umzug in eine kleinere Wohnung, einen Verkauf mit Rückmiete, eine Leibrente oder einen Kredit im Alter. Verbraucherzentralen bieten unabhängige Beratung zu Teilverkauf und Immobilienverrentung an. Lassen Sie sich nicht unter Zeitdruck setzen und holen Sie ein eigenes Wertgutachten ein.
Alle Ergebnisse sind Näherungen. Die tatsächliche Wertentwicklung ist ungewiss, und Verträge unterscheiden sich stark. Der Rechner ersetzt keine Finanz- oder Rechtsberatung. Wie eine monatliche Rente aus einer Immobilie aussehen kann, zeigt der Leibrente-Rechner.
Tipps und typische Fehler
Teilverkauf prüfen.
- Entgelt: Mit Kreditzins vergleichen.
- Wertzuwachs: Geht anteilig verloren.
- Gutachten: Eigenes einholen.
- Beratung: Verbraucherzentrale.
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Häufige Fragen
Was ist ein Teilverkauf?
Der Verkauf eines Anteils der Immobilie gegen Einmalzahlung, bei Weiterbewohnen gegen Nutzungsentgelt.
Wem gehört die Wertsteigerung?
Dem Käufer entsprechend seinem Anteil.
Wer zahlt Reparaturen?
In den meisten Verträgen weiterhin die bisherige Eigentümerin oder der Eigentümer.
Wie hoch ist das Nutzungsentgelt üblicherweise?
Häufig einige Prozent des Kaufpreises pro Jahr, je nach Anbieter und Vertrag.
Kann ich den Anteil zurückkaufen?
Nur wenn der Vertrag ein Rückkaufrecht vorsieht, meist zum dann aktuellen Wert.
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