Stand: Gesetzeslage 2026. Gesetzliche Werte ändern sich. Prüfen Sie im Zweifel die aktuellen Angaben der zuständigen Stelle.
Bürgschaft oder Geld hinterlegen?
Bei Mietbeginn verlangen viele Vermieter eine Kaution von bis zu drei Nettokaltmieten. Statt das Geld bar zu hinterlegen, können Mieter eine Mietkautionsbürgschaft anbieten, wenn der Vermieter sie akzeptiert. Ein Versicherer oder eine Bank bürgt dann für den Betrag, und der Mieter zahlt dafür einen jährlichen Beitrag. Das eigene Geld bleibt frei.
Die Bürgschaft kostet sichtbares Geld, das nicht zurückkommt. Die Barkaution kostet unsichtbar: Das Geld liegt auf einem Kautionskonto, das meist nur geringe Zinsen bringt, und steht für andere Zwecke nicht zur Verfügung. Der Rechner vergleicht genau diese beiden Größen über die erwartete Mietdauer.
Für die Bürgschaft addiert er die Jahresbeiträge, unter Beachtung eines Mindestbeitrags. Für die Barkaution berechnet er, wie viel mehr das Geld bei der gewählten Alternativrendite gebracht hätte als auf dem Kautionskonto, jeweils mit Zinseszins. Außerdem nennt er die Gebühr, bis zu der sich die Bürgschaft gegenüber der Barkaution rechnet.
Was für die Entscheidung zählt
Die Bürgschaft lohnt sich vor allem, wenn das Geld sonst teuer fehlen würde. Wer für die Kaution einen Dispokredit nutzen müsste oder einen Kredit mit hohem Zins tilgen könnte, setzt diesen Zins als Alternativrendite ein. Dann fällt der Vergleich oft zugunsten der Bürgschaft aus. Wer das Geld ohnehin auf dem Tagesgeldkonto liegen hätte, fährt meist mit der Barkaution günstiger.
Die Mietdauer ist entscheidend, weil die Bürgschaftsbeiträge jedes Jahr wieder anfallen und nicht zurückgezahlt werden. Bei einem Mietverhältnis über zehn Jahre und mehr summieren sich die Beiträge deutlich. Eine Barkaution können Mieter zudem in drei Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses; das mildert den Liquiditätsengpass beim Umzug.
Der Vermieter muss eine Barkaution getrennt von seinem Vermögen zu einem üblichen Sparzins anlegen, die Zinsen stehen dem Mieter zu. Bei der Bürgschaft kann der Vermieter im Schadensfall den Bürgen in Anspruch nehmen; der Bürge holt sich das Geld anschließend vom Mieter zurück. Die Bürgschaft schützt also nicht vor Forderungen, sie verschiebt nur die Zahlung.
Beiträge, Mindestbeiträge und Einmalgebühren unterscheiden sich zwischen den Anbietern. Die Werte im Rechner sind Beispiele; prüfen Sie den aktuellen Stand im Angebot. Steuern auf Zinserträge bleiben unberücksichtigt. Der Rechner ist keine Rechts- oder Anlageberatung. Die zulässige Höhe der Kaution zeigt der Kaution-Rechner.
Tipps und typische Fehler
Kaution klug lösen.
- Dauer: Realistisch schätzen.
- Alternative: Ehrlich ansetzen.
- Raten: Barkaution dreiteilen.
- Urkunde: Nach Auszug zurückfordern.
Weitere Rechner: Finanzen & Sparen
Häufige Fragen
Was kostet eine Mietkautionsbürgschaft?
Einen jährlichen Beitrag, häufig einige Prozent der Kaution.
Muss der Vermieter eine Bürgschaft akzeptieren?
Nein, er kann auf einer Barkaution bestehen, wenn nichts anderes vereinbart ist.
Bekomme ich die Bürgschaftsbeiträge zurück?
Nein, die Beiträge sind Kosten und werden nicht erstattet.
Kann ich später von der Bürgschaft zur Barkaution wechseln?
Nur mit Zustimmung des Vermieters.
Wie lange läuft eine Kautionsbürgschaft?
Bis der Vermieter die Bürgschaftsurkunde zurückgibt.
- Mietkautionsbürgschaft Kosten
- Kautionsbürgschaft oder Barkaution
- Mietkaution Bürgschaft Rechner
- Kautionsversicherung lohnt sich
- Mietkaution ohne Geld
- Kautionskonto Zinsen
Rechtlicher Hinweis: Die Ergebnisse sind Modellrechnungen mit angenommenen Werten und keine Anlageberatung, Anlageempfehlung oder Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten. Kapitalanlagen und der Handel mit Hebelprodukten sind mit Risiken bis zum Totalverlust verbunden; frühere Wertentwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für künftige Entwicklungen. Vor Entscheidungen sollten Sie eine unabhängige Beratung einholen.
Alle Berechnungen erfolgen direkt in Ihrem Browser, Ihre Eingaben werden nicht übertragen oder gespeichert. Die Ergebnisse sind Orientierungswerte ohne Gewähr und ersetzen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung. Die Erklärtexte auf dieser Seite wurden mit KI erstellt. Letzte inhaltliche Änderung dieser Seite: . Mehr dazu: So entstehen und prüfen wir die Rechner.