Stand: Gesetzeslage 2026. Gesetzliche Werte ändern sich. Prüfen Sie im Zweifel die aktuellen Angaben der zuständigen Stelle.
Wie viel Nebenkosten entfallen auf Sie?
Ob im Mehrfamilienhaus, in der Wohngemeinschaft oder bei zwei Parteien in einem Haus: Nebenkosten müssen nach einem Schlüssel verteilt werden. Üblich sind Personen, Wohnfläche und gemessener Verbrauch. Je nach Haushalt führen die Schlüssel zu ganz unterschiedlichen Beträgen. Der Rechner zeigt Ihren Anteil beim gewählten Schlüssel und stellt alle Varianten nebeneinander.
Im Beispiel betragen die Nebenkosten 2.400 Euro im Jahr. Ihr Haushalt hat zwei von fünf Personen, 50 von 150 Quadratmetern und 45 von 120 Kubikmetern Wasserverbrauch. Nach Personen zahlen Sie 960 Euro, nach Fläche 800 Euro, nach Verbrauch 900 Euro und beim Mischschlüssel aus Fläche und Verbrauch 850 Euro.
Pro Monat sind das beim Personenschlüssel 80 Euro, je Person in Ihrem Haushalt 480 Euro im Jahr. Der Vergleich zeigt, welcher Schlüssel für wen günstiger ist: Große Familien in kleinen Wohnungen zahlen nach Fläche weniger, Singles in großen Wohnungen nach Personen. Gerecht ist meist der Schlüssel, der den Verursacher der Kosten am besten abbildet.
Welcher Schlüssel gilt?
Im Mietrecht gilt nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch grundsätzlich die Wohnfläche als Schlüssel, wenn nichts anderes vereinbart ist. Kosten, die nach erfasstem Verbrauch oder erfasster Verursachung entstehen, sind nach diesem Verbrauch umzulegen. Für Heiz- und Warmwasserkosten schreibt die Heizkostenverordnung einen verbrauchsabhängigen Anteil vor. Details und aktuellen Stand prüfen Sie im Mietvertrag und in der Abrechnung.
Der Mietvertrag kann für einzelne Kostenarten andere Schlüssel festlegen, etwa Personen für Müll oder Wasser ohne Zähler. Ein einmal vereinbarter Schlüssel kann nicht einseitig geändert werden. Wenn Ihnen eine Abrechnung unplausibel erscheint, haben Sie ein Recht auf Belegeinsicht. Der Rechner ersetzt keine Rechtsberatung; bei Streit helfen Mietervereine.
In Wohngemeinschaften sind die Mitbewohner frei, untereinander einen Schlüssel zu vereinbaren. Häufig werden Strom und Internet nach Köpfen geteilt, die Miete und Heizkosten nach Zimmergröße. Halten Sie die Absprache schriftlich fest, damit beim Ein- oder Auszug keine Missverständnisse entstehen.
Prüfen Sie die Abrechnung Ihres Vermieters mit dem Nebenkostenabrechnung-Rechner. Wie Heizkosten zwischen Grund- und Verbrauchskosten aufgeteilt werden, zeigt der Heizkostenverteilung-Rechner, und die gesamten WG-Kosten pro Zimmer berechnet der WG-Kosten-Rechner.
Tipps und typische Fehler
Fair aufteilen.
- Vertrag: Schlüssel nachlesen.
- Zähler: Verbrauch erfassen.
- WG: Absprache schriftlich.
- Belege: Einsicht nehmen.
Weitere Rechner: Haushalt & Energie
Häufige Fragen
Welcher Verteilerschlüssel ist gesetzlich vorgesehen?
Ohne Vereinbarung grundsätzlich die Wohnfläche; verbrauchsabhängig erfasste Kosten werden nach Verbrauch verteilt.
Ist der Personenschlüssel fair?
Für personenabhängige Kosten wie Wasser ohne Zähler oder Müll ja; für Grundsteuer oder Versicherung passt die Fläche besser.
Kann ich auch zwei Schlüssel kombinieren?
Ja, der Rechner bietet einen Mischschlüssel aus je 50 Prozent Fläche und Verbrauch.
Darf der Vermieter den Schlüssel einfach ändern?
In der Regel nicht einseitig; Ausnahmen gelten etwa beim Wechsel auf Verbrauchserfassung.
Wie lange habe ich Zeit, die Abrechnung zu prüfen?
Einwände sind in der Regel innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang möglich; Stand prüfen.
- Nebenkosten pro Person berechnen
- Nebenkosten aufteilen
- Umlageschlüssel Nebenkosten
- Nebenkosten nach Wohnfläche
- Nebenkosten nach Personen
- Nebenkosten WG aufteilen
Rechtlicher Hinweis: Die Werte sind Richtwerte. Arbeiten an Elektro-, Gas- und Heizungsanlagen dürfen nur zugelassene Fachbetriebe ausführen; Angaben der Hersteller und Versorger gehen vor.
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