Wie groß ist der umbaute Raum?
Der umbaute Raum, heute als Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 bezeichnet, ist das Volumen, das von den äußeren Flächen eines Gebäudes umschlossen wird. Er reicht von der Unterseite der Bodenplatte oder des Kellers bis zur Außenseite des Dachs. Architekten, Gutachter und Versicherungen nutzen ihn, um Baukosten zu schätzen, Gebäude zu bewerten und Versicherungssummen festzulegen.
Der Rechner zerlegt das Haus in drei Teile: Keller, Vollgeschosse und Dachraum. Keller und Geschosse sind Quader aus Grundfläche und Höhe. Der Dachraum besteht aus dem Kniestock, also dem senkrechten Wandstück über der letzten Decke, und dem dreieckigen oder pyramidenförmigen Raum darüber. Beim Walmdach mit gleich geneigten Flächen ist der Raum kleiner als beim Satteldach.
Die Brutto-Grundfläche (BGF) ist die Summe der Grundflächen aller Ebenen, gemessen an den Außenmaßen. Sie umfasst hier Keller, Vollgeschosse und die Ebene des Dachgeschosses. Die Wohnfläche ist deutlich kleiner, weil Wände, Treppen und niedrige Dachschrägen abgezogen oder nur anteilig gerechnet werden.
Wofür der Brutto-Rauminhalt gebraucht wird
Bei der Kostenschätzung in frühen Planungsphasen werden Kostenkennwerte je Kubikmeter BRI verwendet. Solche Werte veröffentlicht zum Beispiel das Baukosteninformationszentrum. Sie schwanken stark nach Region, Ausstattung und Gebäudeart und ändern sich mit der Baupreisentwicklung. Tragen Sie deshalb einen aktuellen, zu Ihrem Vorhaben passenden Wert ein; der voreingestellte Betrag ist nur ein Platzhalter.
In älteren Unterlagen, Baugenehmigungen und Versicherungsverträgen findet sich noch der Begriff umbauter Raum nach der alten DIN 277 von 1950. Er wurde etwas anders gemessen, zum Beispiel ohne Bodenplatte und mit vereinfachter Berücksichtigung des Dachs. Die Zahlen sind deshalb nicht exakt vergleichbar, liegen aber in der gleichen Größenordnung.
Für Gebäude mit Vorsprüngen, Erkern, Garagen oder Anbauten teilen Sie den Baukörper in rechteckige Teile auf und rechnen jeden einzeln. Gauben erhöhen den Rauminhalt ebenfalls; ihr Volumen liefert der Gauben-Rechner. Zum Schluss addieren Sie alle Teilergebnisse.
Eine detaillierte Kostenberechnung nach Kostengruppen ersetzt die Grobschätzung nicht. Dafür eignet sich der Baukosten-Rechner, die Kosten für Planung, Statik und Gebühren schätzt der Baunebenkosten-Rechner. Für Bewertung und Beleihung zählen außerdem Lage, Baujahr und Zustand; verbindliche Werte liefern Gutachter und Architekten.
Tipps und typische Fehler
Kubatur ermitteln.
- Außenmaße: Immer verwenden.
- Bodenplatte: Mitzählen.
- Anbauten: Einzeln rechnen.
- Kennwert: Aktuell wählen.
Weitere Rechner: Bau & Handwerk
Häufige Fragen
Was ist der umbaute Raum?
Das von den Außenflächen umschlossene Volumen eines Gebäudes, heute Brutto-Rauminhalt nach DIN 277.
Wie berechne ich den umbauten Raum beim Satteldach?
Grundfläche mal Kniestock plus Grundfläche mal halbe Resthöhe bis zum First.
Zählt der Keller zum Brutto-Rauminhalt?
Ja, einschließlich Bodenplatte.
Was ist der Unterschied zwischen BRI und umbautem Raum?
Der umbaute Raum ist die alte Bezeichnung mit etwas anderen Messregeln, der BRI die heutige nach DIN 277.
Wie rechne ich Anbauten und Garagen ein?
Jeden Baukörper einzeln als Quader rechnen und addieren.
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Rechtlicher Hinweis: Die Mengen und Werte sind Richtwerte für die Planung und keine Statik-, Brandschutz-, Elektro- oder Energieberatung. Tragende Bauteile sowie Elektro-, Gas- und Heizungsarbeiten gehören in die Hand von Fachplanern und zugelassenen Fachbetrieben. Herstellerangaben und geltende Vorschriften gehen vor.
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